銷(xiāo)售新房

銷(xiāo)售舊房及建筑物（非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人）

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額

包括地價(jià)款，有關(guān)費(fèi)用（如登記過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）和稅金（如契稅）

（1）包括地價(jià)款，有關(guān)費(fèi)用和稅金。

【特別提示】：

對(duì)取得時(shí)未支付價(jià)款或不能提供支付憑據(jù)的，不能扣除。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)（不能有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)㈤_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。

（2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率

【特別提示】：

發(fā)生的正常的評(píng)估費(fèi)可以扣除，但是隱瞞、虛報(bào)等情形發(fā)生的評(píng)估費(fèi)不得扣除。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（指開(kāi)發(fā)期間發(fā)生的期間費(fèi)用）

注意：

不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除

①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：

＝利息支出＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%

②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%

【小提示】

全部為自有資金的，按此條規(guī)定執(zhí)行

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

A、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加

B、非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅

（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅

【小提示】：

對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格中，不另作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金予以扣除。

（5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目

（1）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用

（2）按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除。

（3）對(duì)土地使用權(quán)后未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。（炒地皮）