項　目

征收土地增值稅

不征收或免征土地增值稅

①出售

（1）出售土地使用權(quán)（含生地變熟地）；

（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售；

（3）存量房地產(chǎn)買賣

①出讓國有土地的行為；

②國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物的行為不征稅

②房地產(chǎn)繼承、贈與

 不是所有的繼承、贈與都不納稅（如：非公益性贈與則征稅）

注：因未取得任何收入

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。不納稅

（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非盈利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。不納稅

③以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的

（1）投資方或被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的；

（2）投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的征稅

（3）房地產(chǎn)公司以其建造的商品房進(jìn)行投資聯(lián)營的。

投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的

④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途

產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移

⑤房地產(chǎn)交換

單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換

個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

⑥合作建房

建成后轉(zhuǎn)讓

建成后按比例分房自用，暫免征稅

⑦房地產(chǎn)抵押

以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓

抵押期間不征收土地增值稅

⑧其　他

土地使用者處置土地使用權(quán)。

①企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

②房地產(chǎn)代建房；

③房地產(chǎn)出租；

④房地產(chǎn)重新評估增值

這4種行為都不納稅（未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移）