銷售新房

銷售舊房及建筑物（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人）

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額

包括地價款，有關(guān)費用（如登記過戶手續(xù)費等）和稅金（如契稅）

（1）包括地價款，有關(guān)費用和稅金。

【特別提示】：

對取得時未支付價款或不能提供支付憑據(jù)的，不能扣除。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本

包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費（不能有償轉(zhuǎn)讓）、開發(fā)間接費用等。

（2）舊房及建筑物的評估價格＝重置成本價×成新度折扣率

【特別提示】：

發(fā)生的正常的評估費可以扣除，但是隱瞞、虛報等情形發(fā)生的評估費不得扣除。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用（指開發(fā)期間發(fā)生的期間費用）

注意：

不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除

①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的：

＝利息支出＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%

②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的：＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%

【小提示】

全部為自有資金的，按此條規(guī)定執(zhí)行

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

A、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加

B、非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅

（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅

【小提示】：

對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格中，不另作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金予以扣除。

（5）財政部確定的其他扣除項目

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用

（2）按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和，加計20%扣除。

（3）對土地使用權(quán)后未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除。（炒地皮）