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【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建一幢寫字樓取得不含增值稅收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元（不含增值稅和印花稅）。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（　）萬元。

A.180

B.240

C.300

D.360

【參考答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓新房，可扣除項目為：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本；（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，房地產(chǎn)公司是一稅兩費（城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加），不包括印花稅；（5）其他扣除項目，房地產(chǎn)公司可以按規(guī)定按（1）、（2）項計算的金額之和，加計20％的扣除。可扣除項目金額＝50＋200＋40＋60＋（50＋200）×20％＝400（萬元），土地增值額＝1000－400＝600（萬元），增值額與扣除項目之比＝600÷400×100％＝150％，稅率為50％，速算扣除系數(shù)為15％，應(yīng)納土地增值稅＝600×50％－400×15％＝240（萬元）。

【知識點】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

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責任編輯：蘇小寶