考生提問(wèn):
(八)土增稅在清算時(shí)不是已經(jīng)繳納過(guò)一次土增稅了嗎?為什么清算后再轉(zhuǎn)讓 還需要再轉(zhuǎn)一次?
(九) 土增稅為什么還會(huì)存在補(bǔ)繳啊?
老師答疑:
1、因?yàn)橹灰N售了85%以上,稅務(wù)局就可以要求房地產(chǎn)公司執(zhí)行清算,這樣的話可能清算時(shí)還有部分房屋沒(méi)有銷售完,這樣就會(huì)出現(xiàn)清算后再銷售的情況。
2、假設(shè)銷售了90%的房屋,稅務(wù)局要求清算,那剩下10%在清算完成后銷售,剩下的10%房屋也要繳納土地增值稅,這樣就出現(xiàn)了補(bǔ)繳。
國(guó)內(nèi)銷售貨物的增值稅=不含增值稅的銷售額*增值稅稅率/征收率
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