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【知識點】土地使用權的處理
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時 | 一般情況：土地使用權不與地上建筑物合并計算其成本，仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別攤銷和折舊。 |
特殊情況：房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。 | |
企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值 | 則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配。 |
確實無法在兩者之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產。 | |
改變用途 | 將土地使用權用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。 |
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