[摘要]本文是關(guān)于2019年注會(huì)《會(huì)計(jì)》中高頻考點(diǎn)“土地使用權(quán)的處理”。

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　　【知識(shí)點(diǎn)】土地使用權(quán)的處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)	一般情況：土地使用權(quán)不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別攤銷(xiāo)和折舊。
	特殊情況：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值	則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配。
	確實(shí)無(wú)法在兩者之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
改變用途	將土地使用權(quán)用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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