[摘要]2018年注冊會計師考試僅剩10多天備考時間，考前沖刺階段需要抓住重點進行備考，北北整理“2018年注冊會計師《會計》常見考點：租賃”，供大家學習！

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　　一、承租人對經營租賃的會計處理

　　(一)初始直接費用

　　承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應當計入當期損益（管理費用）。

　　(二)租金費用

　　對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

　　免租期內應確認租金費用。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

　　二、承租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃期開始日的會計處理

　　借：固定資產(或在建工程)

　　　　(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款(最低租賃付款額)

　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　(二)未確認融資費用的分攤

　　未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤，承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　借：財務費用(不滿足資本化條件)

　　　　在建工程等(滿足資本化條件時)

　　　　貸：未確認融資費用

　　(三)租賃資產折舊的計提

　　1.折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　2.折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

　　(四)履約成本的會計處理

　　履約成本在實際發生時，通常計入當期損益。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應當在實際發生時計入當期損益(銷售費用等)。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.返還租賃資產

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產—融資租入固定資產

　　　　　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　　　貸：固定資產—融資租入固定資產

　　2.留購租賃資產

　　借：長期應付款(購買價款)

　　　　貸：銀行存款

　　借：固定資產—生產用固定資產等

　　　　貸：固定資產—融資租入固定資產

　　三、售后租回

　　(一)售后租回交易形成融資租賃

　　如果售后租回交易形成一項融資租賃，售價與資產賬面價值之間的差額應予遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。 (遞延收益①)

　　(二)售后租回交易形成經營租賃

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　　2018年注會《會計》第22章“租賃”思維導圖

責任編輯：栗子