[摘要]做房產的都知道一般房產都貸款投地進來，美其名曰開盤、設計、精裝、優惠等等，都是吸引顧客的手段。其實再購房者訂房完了后，房產公司不僅能還了貸款，還能輕松賺它幾億，多的時候是幾十億。

　　做房產的都知道一般房產都貸款投地進來，美其名曰開盤、設計、精裝、優惠等等，都是吸引顧客的手段。其實再購房者訂房完了后，房產公司不僅能還了貸款，還能輕松賺它幾億，多的時候是幾十億。

　　想想購房者的人真是冤大頭啊!拿了購房者的錢來造房子，來還貸款，來賄賂各級官員，購房者卻搶著去購買塊空地，連房子的影子都沒看到!還有造價問題，2000塊錢的每平方米造價能達到已經很不錯了，有的甚至給你帶個精裝修都可以，你還花個2萬/每平米去買，真比豬笨!

　　簡單的公式:買房人的錢=房產開發商的利潤+廣告+房子的造價+銀行的貸款金，通過這個公式帶我們一起了解房地產企業如何拓寬融籌資渠道：

　　1、擴大自有資金比例

　　過去開發企業往往都是依靠批到地后，通過抵押獲取貸款方式，然后投入項目開發的模式來發展，但在信貸收緊后，開發企業從銀行獲取資金的渠道比較困難，所以企業已經不能再用過去融資的思維方式來進行房地產開發，過去開發企業自有資金比例都是比較低的，在信貸收緊后應該轉變思維，擴大自有資金比例，開發企業有充裕的現金流后，才能自主對項目進行開發經營，避免資金受制于市場而使企業開發陷入困境。

　　2、股票債權融資

　　房地產行業是與金融密切相關的一個行業，除了通過銀行的融資渠道，最重要的渠道就是依靠資本市場的投資來獲取資金，但是股票債券融資在房地產開發企業的資金來源中的比例一直很低，一方面是因為政策的缺失，另一方面也是開發企業過去過度依賴銀行貸款，忽略了股票債權融資渠道的發展。

　　因此構建多層次豐富的房地產金融體系，專業房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構、搭建獨立有效的房地產金融市場中介服務體系以及房地產金融二級市場顯得尤為必要，通過完善金融渠道，來提供規模化、多元化的房地產金融產品體系，實現房地產企業的融資。

　　3、其他融資渠道

　　其他融資渠道包括個人投資、境外機構投資、房地產信托融資方式等都是我國開發企業目前缺少的融資渠道，需要開發企業根據企業具體狀況來進行融資渠道的選擇，融資渠道的拓展手段都是用來解決房地產開發企業資金吃緊的狀況，融資渠道的選擇應根據企業的發展狀況、企業的現狀以及企業掌握的資源能力來進行綜合選擇。

責任編輯：北京的雨