[摘要]2017年CPA考試專業(yè)階段會計科目考前預習重點知識點一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓網特地邀請會內專家總結注會各個科目學習備考知識點，用來幫助考生備考，以下是《會計》科目第7章部分重點知識點。

　　2017年CPA考試專業(yè)階段會計科目考前預習重點知識點一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓網特地邀請會內專家總結注會各個科目學習備考知識點，用來幫助考生備考，以下是《會計》科目第7章部分重點知識點。

　　第七章 投資性房地產

　　第一節(jié) 投資性房地產的特征與范圍

　　二、投資性房地產的范圍

　　判斷要點：

　　(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。

　　(2)建筑物擬出租，但尚未找到合適的承租人的，不能確認為投資性房地產。

　　(3)企業(yè)以經營方式租入再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產。

　　(4)按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　(5)已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(6)企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當局做出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產。

　　(7)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　(8)關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產。

　　下列項目不屬于投資性房地產：

　　1、自用房地產

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　2、作為存貨的房地產

　　從事房地產經營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權，屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨

　　某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產、無形資產、存貨和投資性房地產。

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責任編輯：北京的雨