[摘要]北京注協培訓網專業團隊打造【真題解密專題】挑選部分經典例題與考生分享，希望能夠幫助您進一步熟練掌握知識點，迅速理清做題思路，提高做題效率！

 

　　【2012年案例】

　　甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機關辦理產權變更登記。料理完亡妻后事，甲決定外出散心。

　　甲報名參加了乙旅行社組織的海濱三日游。其間，甲隨團到海濱浴場游泳。該海濱浴場深水區時有水母傷人事件發生，但知悉此事的乙旅行社只是簡單要求游客不要游離淺水區，未提及水母之事。甲獨自一人游到深水區，不幸遭水母攻擊，多處被蟄傷。甲為此花去醫藥費3萬元。甲向乙旅行社索賠，遭拒。乙旅行社拒賠的理由有二：一是在旅行團出發前，該旅行社已經聲明：“游客在旅行過程中發生的一切人身傷害、財產損害，本社概不負責。”二是該旅行社已告知游客不要游離淺水區，甲無視于此而被蜇傷，應自負其責。

　　經過上述事件后，甲決意改換生活環境，遂委托丙房地產中介公司(簡稱丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。雙方約定，房屋售出后，甲向丙公司支付房價款的2%作為報酬。同時，甲亦在二手房交易網上發布了售房信息。不久，丁經由丙公司介紹，與甲以100萬元的價格簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶登記手續。甲、丁簽訂房屋買賣合同次日，戊從網上獲知甲發布的售房信息，遂向甲表示愿意購買。經協商，雙方以120萬元成交，并訂立了買賣合同。

　　甲、丁簽訂房屋買賣合同后，丙公司要求甲支付2萬元的報酬以及為尋找買主而支出的交通及通訊費用300元。甲予以拒絕。

　　戊事后感覺甲的房屋售價偏高，心生悔意。在獲悉此前甲已將該房賣給丁后，戊遂以此為由，主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。

　　根據上述內容，分別回答下列問題：

　　(1)甲在未辦理產權變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權?并說明理由。

　　(2)乙旅行社關于“游客在旅行過程中發生的一切人身傷害、財產損害，本社概不負責”的聲明是否有效?并說明理由。

　　(3)甲是否有權要求乙旅行社賠償醫藥費?并說明理由。

　　(4)丙公司是否有權要求甲支付2萬元報酬?并說明理由。

　　(5)丙公司是否有權要求甲支付為尋找買主而支出的300元費用?并說明理由。

　　(6)戊能否以此前甲已將房屋賣給丁為由，主張自己與甲之間簽訂的房屋買賣合同無效?并說明理由。

　　(7)為將房屋所有權轉讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續?并分別說明理由

　　

登錄北京注協培訓網“模考訓練營”將有更多的練習等著您(按書、按章多種形式隨意練)。練習更多試題>>

 

責任編輯：Aimy